Une partie du rêve américain consiste à gravir les échelons de la propriété et à vivre dans le quartier le plus agréable possible. Nous passons plus de la moitié de notre vie à la maison, nous voulons donc un quartier qui offre autant de paix, de tranquillité, de sécurité et de commodité que notre budget le permet.
En tant que vieil homme avec de jeunes enfants, l’époque où je voulais vivre dans un endroit bruyant avec un bar à chaque coin de rue est révolue depuis longtemps. Grâce aux applications d’épicerie et de livraison de nourriture, je n’ai même plus besoin d’habiter à proximité d’un supermarché.
Dans mon esprit, le quartier idéal se situe au sommet d’une colline qui personne n’en a entendu parler. L’obscurité est idéale pour obtenir une meilleure affaire en tant qu’acheteur. Mais le plus grand avantage est la circulation piétonnière. Moins il y a de gens qui connaissent votre quartier, moins il y a de gens qui le traversent à pied ou en voiture. Et moins il y a de monde qui passe, plus vous pourrez profiter de la paix, de la tranquillité et du sentiment de confort à la maison.
L’obscurité aide également sur le plan de la sécurité. Il y a un grand dicton à propos des quartiers agréables : la criminalité ne grimpe pas. Si vous pouvez facilement marcher quelque part depuis votre maison, les personnages louches le peuvent aussi. C’est la même logique qui se cache derrière mon amour pour les maisons avec cours avant et arrière entièrement fermées, qui ne représentent qu’environ 3 à 4 % des maisons unifamiliales à San Francisco. Vous obtenez ce sentiment d’intimité et de protection qui est incroyablement précieux lorsque vous avez une famille à protéger.
Quelle que soit votre définition d’un quartier agréable, j’espère que vous finirez par y vivre. Sachez simplement qu’il y a un inconvénient à grimper enfin au sommet de votre échelle immobilière et que personne n’évoque lors de la journée portes ouvertes.
Le problème inattendu de vivre dans un quartier plus agréable
En 2023, j’ai acheté une maison dans un quartier plus agréable. C’est une maison rénovée sur un terrain surdimensionné avec vue sur le Golden Gate Bridge. Bien sûr, j’aurais pu gagner plus d’argent en actions ou en sociétés privées d’IA, mais j’ai choisi de vivre davantage maintenant pendant que mes enfants sont encore à la maison.
L’une de mes activités préférées est la sieste après une séance d’entraînement et un bon déjeuner.
Depuis que j’ai pris ma retraite en 2012, j’ai fait une sieste de 15 minutes à une heure entre 13 heures et 15 heures. C’est l’activité la plus glorieuse, permettant à votre corps de s’endormir selon son rythme circadien normal. Une fois la batterie rechargée, vous pourrez profiter du reste de la journée avec pleine vigueur, surtout si vous récupérez les enfants tôt pour leur donner des cours.
Eh bien, malheureusement, je n’ai pas pu faire une sieste régulièrement au cours des six derniers mois. Pourquoi?
Manie de remodelage
Parce que mon voisin à deux portes a décidé de faire une rénovation intestinale. Plusieurs mois plus tard, mon voisin, situé trois maisons plus loin du même côté, en a également commencé une. Deux mois plus tard, mon voisin en bas de la colline derrière moi a finalement emménagé et a commencé sa propre rénovation, y compris la terrasse extérieure, toutes les nouvelles fenêtres et un nouveau plâtrage complet de la maison. Puis un autre voisin s’est inspiré et a lancé une rénovation partielle.
Et comme si cela ne suffisait pas, mon voisin d’en face a vendu sa maison hors marché alors que nous étions à Hawaï pendant un mois. Les acheteurs ont obtenu un accord parce que le vendeur était un homme célibataire de 70 ans qui avait bâti une fortune décente dans l’immobilier et qui souhaitait simplement une clôture rapide. Naturellement, ils procèdent également à un remodelage intestinal.
L’autre jour, un énorme camion est arrivé avec quatre ouvriers en train de démolir et de transporter des objets hors de la maison. J’ai dû dormir sur le canapé de mon bureau, de l’autre côté de la maison, juste pour tenter une sieste. Au cours des trois à six prochains mois, je suis sûr qu’il y aura beaucoup plus de camions et de bruit.
Cinq voisins effectuent d’importants travaux de rénovation en l’espace d’environ huit mois. Pour quelqu’un qui écrit quotidiennement depuis chez lui, il s’agit d’une série d’événements malheureux.
Il y a généralement un peu de répit entre 12h et 13h pour le déjeuner. Mais juste pendant la fenêtre, alors que j’essaie de faire une sieste paisible entre 13 heures et 15 heures, le martèlement, le perçage et le sciage reprennent.
Alors maintenant tu sais. Le seul inconvénient de vivre dans un quartier plus agréable est que vos voisins rénovent beaucoup plus fréquemment que les propriétaires des quartiers moins chers. Et si vous êtes à la retraite ou si vous travaillez à domicile, vous en entendrez beaucoup plus que vous ne le souhaiteriez.
Quelques remèdes pour annuler le bruit
Il existe des solutions relativement simples.
Le plus simple est de porter des écouteurs antibruit pendant que vous travaillez ou faites une sieste. Mais porter un casque pour s’endormir demande de s’y habituer, alors voilà.
Vous pouvez aussi simplement quitter la maison. Allez travailler dans un café ou un parc. Programmez plus de matchs de pickleball et de tennis avec vos amis qui sont également à la retraite. Au lieu de rentrer à la maison à 15h30 après la prise en charge de l’école, emmenez les enfants à la cour de récréation ou au club de sport pendant encore une heure ou deux pour rentrer à la maison en toute tranquillité.
Le bruit du remodelage se termine généralement vers 18 heures, et souvent vers 17 heures d’après ce que j’ai observé. Il existe également des ordonnances municipales qui protègent la paix. Ce n’est donc pas éternel.
Trois doublures argentées à tout le bruit du remodelage
Le bruit tue la créativité des écrivains comme moi. Je ne peux pas me concentrer à moins que ce soit un bruit blanc qui laisse mon esprit flotter. Mais comme je ne peux pas empêcher mes voisins de rénover, ce que je peux faire, c’est profiter du temps supplémentaire que je gagne en ne faisant pas de sieste.
Au lieu de me détendre après le déjeuner, j’ai commencé à manger moins et à jouer au pickleball pendant quelques heures avant d’aller chercher les enfants. En conséquence, j’ai fait plus d’exercice et j’ai eu plus d’interactions sociales avec des gens sympas.
Pendant mes jours de repos, j’utilise l’ancienne fenêtre de sieste pour écrire davantage sur mon prochain livre sur l’augmentation des chances que nos enfants aillent bien. Il y a toujours quelque chose de nouveau à ajouter ou quelque chose d’ancien à modifier. Chaque livre que j’ai écrit a nécessité au moins 10 brouillons et au moins 20 modifications au total par cinq personnes différentes. C’est un processus extrêmement lent qui demande de la patience.
Donc tout ce bruit de remodelage m’a rendu en meilleure santé et plus productif, ce dont j’en suis reconnaissant. Ensuite, il y a l’avantage financier.
L’avantage financier d’une rénovation approfondie des quartiers
Les cinq maisons en cours de rénovation autour de moi sont vieilles. Personne n’habitait celui en bas de la colline lorsque nous avons acheté notre maison, elle a donc dû rester vide pendant au moins quatre ans.
La maison d’en face n’est pas la plus attrayante, j’espère donc que les nouveaux acheteurs amélioreront la façade. Les deux autres reçoivent de beaux travaux de peinture. Chaque dollar dépensé pour rénover ces cinq maisons contribue à la valeur de toutes les autres maisons de la rue, y compris la mienne.
J’ai rénové trois maisons, j’apprécie donc l’argent, le temps et les efforts nécessaires pour rendre une propriété géniale. Et comme je suis à la maison la majeure partie de la journée, je peux dire à peu près combien d’argent est consacré à chacun.
J’apprécie également à nouveau l’efficacité de mon ancien entrepreneur, même si j’étais ennuyé à l’époque. La maison en bas de la colline travaille sur sa terrasse depuis quatre mois maintenant, ce qui est incroyablement lent.
Lorsque j’ai construit ma terrasse et ouvert le mur de la chambre principale de mon ancien logement, le tout a été réalisé en un mois, y compris les nouvelles portes coulissantes.
La plupart des travaux de rénovation récupèrent entre 80 % et au maximum 100 % du coût. Mais dans une ville comme San Francisco qui connaît une boucle d’expansion due à l’IA, une bonne rénovation peut augmenter la valeur de 20 % ou plus par rapport à ce que vous avez dépensé. Si vous dépensez ensuite de l’argent pour agrandir la superficie habitable, votre rendement monte en flèche puisque le coût par pied carré à construire est moins cher que le prix de vente moyen par pied carré.
Plus la maison est haut de gamme, plus la rénovation est payante, car le temps devient plus précieux pour ce type d’acheteurs.
Pourquoi je ne remodèle plus jamais
Personnellement, j’en ai fini avec les grosses rénovations. Les retards et les dépassements de coûts sont brutaux.
Obtenir un permis à San Francisco prend une éternité. Si vous désignez un autre inspecteur pour la plomberie, l’électricité et le bâtiment, vous pouvez être retardé indéfiniment. Un inspecteur veut une chose, le suivant en veut une autre. C’est comme s’ils ne se parlaient pas.
Les règles changent également chaque année. Touchez une chose et vous êtes obligé de mettre à jour tout le reste avec le dernier code. Les permis sont bons pour la sécurité et augmentent la valeur de revente, mais c’est pénible pour le rénovateur, c’est pourquoi tant de propriétaires s’en passent.
À mon âge, je serais heureux de payer une prime pour une maison entièrement rénovée plutôt que d’investir dans la valeur nette pour obtenir un gain. La corruption du gouvernement et l’inefficacité du Département d’inspection des bâtiments augmentent en fait la valeur des maisons, car elles rendent la construction et la rénovation plus coûteuses.
Lorsque j’ai trouvé ma maison en 2023, elle avait été entièrement rénovée au cours des trois années précédentes. Plomberie, électricité, murs, électroménagers, planchers, fenêtres, tout remplacé. C’est une aubaine.
La seule chose que j’ai dû faire est de remplacer quelques planches de clôture pourries que j’avais manquées lors de l’inspection. Assurez-vous donc de toujours faire effectuer une inspection professionnelle. Tout ce que je ferai à l’avenir, c’est d’échanger les luminaires et les appareils électroménagers et de repeindre.
Choses à vérifier avant d’acheter dans un quartier agréable
Si vous enchérissez sur une maison dans un quartier agréable, portez une attention particulière aux trois maisons à votre droite, trois à votre gauche, trois devant et trois derrière.
Inspectez leur état et apprenez à connaître vos voisins potentiels si vous le pouvez. Plus les occupants sont jeunes et plus les maisons ont été rénovées récemment, plus vos chances de voir une construction démarrer à côté sont faibles.
Les occupants plus âgés viennent généralement avec des maisons plus anciennes qui n’ont pas été touchées depuis des décennies. Il faut trop d’énergie d’activation pour se remodeler tard dans la vie. Ce sont ces gens qui finissent par s’installer dans une résidence-services ou avec leurs enfants, puis vendent à de nouveaux acheteurs qui veulent tout détruire.
J’ai rencontré certains de mes voisins lors de mon achat, tous âgés de plus de 65 ans, et je savais que la maison du dessous était vide. Je n’ai tout simplement pas compris que le chiffre d’affaires était imminent et que des travaux de rénovation suivraient.
Mais même avec la sagesse dont je dispose aujourd’hui, j’aurais quand même acheté notre logement étant donné la valeur.
Nous avons eu trois bonnes années de paix et de tranquillité avant l’arrivée des marteaux-piqueurs et des scies électriques. Maintenant, j’espère que tout cela sera terminé d’ici six mois pour encore plus de 10 années de calme.
Et sinon, eh bien, mon jeu de pickleball n’a jamais été aussi bon.
Lecteurs, avez-vous fait face à une vague de rénovation dans votre rue ? Avez-vous pensé à l’âge de vos voisins et à l’état de leur maison avant d’acheter, ou l’avez-vous compris seulement après l’arrivée du premier camion de démonstration ? Pour ceux d’entre vous qui travaillent à domicile, comment gérez-vous le bruit ?
Investir passivement dans l’immobilier
Vous voulez une exposition immobilière sans les permis, les inspecteurs et les camions de démonstration de 7 heures du matin ? J’ai investi plus de 300 000 $ avec Collecte de fondsqui se concentre sur les propriétés résidentielles et industrielles de la Sunbelt, où les valorisations sont moins chères et la démographie plus forte. Le minimum est de 10 $ et il n’y a rien à rénover.
